房屋被拍卖自己却毫不知情？ 提请抗诉后申请人拿回房产

• 2021-04-06 16:12:51 来源：检察日报

“要不是检察院依法监督，案件真相就还原不了，我就要背负这几百万的债务……”近日，收到法院的判决书后，张蓉特地给江苏省江阴市检察院检察官打来电话表示感谢。

房屋被拍卖自己却毫不知情

2018年10月25日，远在云南昆明的张蓉突然接到好朋友打来的电话，称其名下的房子正在司法拍卖平台上挂拍。慌了神的张蓉赶紧联系自己的父亲去法院了解情况。

经向法院查询得知，张蓉的前夫方伟在2013年8月(婚姻存续期间)向朋友苏东借款330万元，一直未还款。2016年3月，苏东将方伟与张蓉一并起诉至江阴市法院，请求法院判令方伟与张蓉共负还款责任。法院穷尽手段无法向张蓉送达应诉通知书、开庭传票等文书，于是公告送达并依法作出了缺席判决。

判决生效后，苏东一直未收到还款，遂去法院申请强制执行，张蓉名下的两套房产均被法院查封，其中一套进入司法拍卖程序。

“这笔债务我一点都不知情，我和方伟在2013年8月底就离婚了，也不知款项用途!”2018年11月，张蓉向江阴市法院提出再审申请，可此时再审申请超过期限，法院依法驳回。

张蓉到处找前夫方伟，想要问个明白，但一直没找到。可从方伟舅舅金民处得到的一份录音材料让她大吃一惊。录音中，方伟称330万元已经归还苏东。

“既然欠款已经归还，为何苏东仍要提起民事诉讼?”凭借录音材料，张蓉向公安机关报案，认为方伟、苏东涉嫌虚假诉讼，侵害自己的合法权益。同时，张蓉向检察机关提出民事监督申请，认为该案事实不清，涉嫌虚假诉讼，并提供了上述录音材料。

检察官深入调查还原事实真相

检察机关依法受理此案后，承办检察官审阅了相关案卷，发现仅凭这份录音材料无法确认涉案款项已全部归还，还需询问多名当事人，调取银行相关凭证才能确认涉案款项去向。

承办检察官主动联系承办民警，多方调查核实后查明，2003年8月，方伟因生意失败，债台高筑，遂向好友苏东借款，并承诺可以给予高额利息。为赚取利差，苏东以自有房屋房产证作抵押，向小额贷款公司借款330万元，再将这笔钱转借给方伟。经方伟指示，330万元被转入辉煌公司(当时方伟为该公司实际控制人，其舅舅金民为法定代表人)的会计账户。后方伟未能按时支付利息给苏东，苏东每月却要按时向小额贷款公司支付利息。因小额贷款公司还款利息过高，苏东难以维持，于是就和方伟商量，先找一笔资金把借款还上，把房产证拿回来，再用该房产作抵押、以辉煌公司的名义去银行贷款，然后再把借款还上，这样只要给银行支付相对较低的贷款利息就行。方伟表示同意。

在朋友的介绍下，方伟与苏东找到了秦航(专做短期资金拆借生意)帮忙，并告诉秦航：只要秦航愿意借400万元给苏东，把苏东的房产证拿回来，辉煌公司的银行贷款一放款，当日即转入秦航指定账户名下，还承诺给其4万元好处费。秦航觉得有利可图，即出借400万元给苏东。

随后，苏东用从秦航处借来的400万元结清了小额贷款本金和利息，拿回了房产证。2013年10月，辉煌公司与银行签订贷款合同，由金民作为该笔贷款的保证人，同时苏东以其名下估价700万元的房产作抵押担保该笔借款。2013年11月，银行向辉煌公司发放贷款500万元，其中400万元当日被转入秦航指定账户，剩余100万元被方伟转至其个人账户作私用。

2016年3月，辉煌公司未能按约支付银行利息，银行向法院提起诉讼，要求辉煌公司、金民、苏东归还借款及利息。辉煌公司早已不实际经营，方伟也不知逃债到何处。作为房屋抵押人的苏东非常害怕自己的房子因该诉讼被拍卖，但对于如何弥补这500万元的亏空，苏东却无计可施。

经咨询好友，苏东想到：一方面，2003年方伟向其借款时并未离婚，330万元借款应该是夫妻共同债务，其妻子张蓉系某集团的千金，应该具有偿还能力，可凭借手里的借条起诉方伟和张蓉。另一方面，苏东找其表兄出手帮忙，希望其表兄开办的开门红公司能“买下”银行对辉煌公司的500万元债权，并告知其表兄，金民名下有至少3套房子，该债权肯定可以得到清偿。苏东心想，两方面同时着手进行，这500万元的大窟窿就一定可以填上，自己的房子也可以保住。

2016年3月，苏东起诉至法院，请求法院判令方伟、张蓉归还借款330万元及利息。法院判决：方伟、张蓉对借款330万元及利息承担共同清偿之责。后进入法院强制执行，于是有了文章开头张蓉的房子被法院拍卖的一幕。

2016年5月，苏东表兄的开门红公司受让银行对辉煌公司的500万元债权，并于同年6月向法院起诉辉煌公司及保证人金民要求还款。2017年7月，法院作出判决：辉煌公司归还开门红公司借款本金500万元及利息;金民对上述债务承担连带清偿责任。开门红公司放弃了对苏东的起诉，苏东的房子保住了。

到此，案件的来龙去脉终于清晰。

提请抗诉后申请人拿回房产

据承办检察官介绍，该案案情复杂，最初的330万元借款几经周折实际产生了4层借贷关系：第一层，即苏东向小额贷款公司借款330万元出借给方伟;第二层，即苏东向秦航借款400万元用于归还小额贷款公司欠款;第三层，即辉煌公司向银行贷款500万元，其中400万元归还秦航。由于方伟系辉煌公司的实际控制人，且存在公司账户与其个人账户混用的情况，故在法律上辉煌公司即代表方伟，辉煌公司的代偿行为不仅消灭了秦航与苏东之间的债权债务关系，也消灭了方伟与苏东之间的债权债务关系;第四层，即开门红公司受让银行对辉煌公司的500万元债权及相应利息后，起诉至法院，法院判决辉煌公司返还本金500万元及相应利息，金民承担连带清偿责任。因开门红公司对银行的债权受让，第三层借贷法律关系归于消灭。

“从上述四层法律关系的演变过程可以看出，本案方伟结欠苏东的330万元借款，最终转化为了辉煌公司结欠开门红公司500万元及利息。”承办检察官总结道。

承办检察官认为，苏东明知与方伟的债权债务关系已经消灭，仍起诉方伟及其前妻，方伟在庭审中也认可苏东的虚假陈述，两人主观上均非善意。方伟作为辉煌公司的实际控制人，用公司的贷款归还苏东借来的400万元，其在公司资不抵债、个人身负数债的情况下，从未以自己或公司的名义向苏东行使追偿权利，在庭审中也未以此提出抗辩，现追偿诉讼时效已过，这不符合常理。这也从侧面反映出两人存在恶意串通，企图通过该诉讼获取非法利益，侵害另一当事人张蓉的合法权益。2019年11月，江阴市检察院就该案向无锡市检察院提请抗诉。

2020年1月，无锡市检察院采纳了江阴市检察院的意见，向无锡市中级法院提出抗诉。2020年2月，无锡市中级法院指令江阴市法院再审该案。历经三次开庭，2020年12月，江阴市法院判决撤销原审判决，驳回苏东的诉讼请求。根据此判决，张蓉向法院申请执行回转，拿回了房子的全部拍卖款。

苏东、方伟因涉嫌虚假诉讼罪均已被公安机关立案。目前，案件还在进一步侦查中。

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