每周研究精读｜2023年长三角地区土储排行榜发布（6.10-6.16）

• 2023-06-17 11:50:17 来源：克而瑞地产研究

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克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

(资料图片仅供参考)

专题

2023年长三角地区土储排行榜

行业新形势下的企业竞争格局变化

2022年末房企土储格局如何？较2020年有发生了那些变化？规模房企和本地房企的拿地策略又有何变化？进入2023年，在土地市场点状回暖之下，还有哪些城市值得房企重点关注？

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市场研究

以12城二手成交结构研判对新房走势影响？

2023年一季度，全国楼市明显回温，二手房市场快速升温、成交増势尤为迅猛；而4月以来，楼市有所降温，不过相比新房，二手房的成交韧性更足：据CRIC监测，4月26个重点城市二手房成交面积为1748万平方米，环比下降14%，低于新房；同比仍增79%，前4月累计成交6173万平方米，累计同比增长66%。无论是单月同比增幅，还是累计同比增幅均高于新房。究竟驱动二手房成交火热的核心动因是什么？二手房对新房是客户互补还是客户分流？对不同城市新房市场走势行情又将造成什么影响？ 

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观点

行业数据

5月商品房销售环比企稳

信贷、投资和开工等降幅扩大

6月是上半年房企关键节点，为冲刺年中业绩，房企也将加快推盘节奏，提升折扣力度，供应预期环比持增。成交则有望迎来小幅放量。

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行业透视

“统租房”横空出世，如何突破盈利困局？

近期一则关于“白芒村统租”的新闻，让“统租房”成为了全国舆论的焦点。统租房出现在深圳并不奇怪，由于深圳缺地，地价较高，保障性租赁住房的建设成本也相对较高，而统一收购城中村房源的成本显然较低。但值得注意的是，政府在统租房中担任类似于二房东的角色，此前已有多家民企在长租公寓中有所尝试，此次政府直接下场又是否能够玩转这一模式？

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土拍快评

杭州火爆、汉渝遇冷，土拍仍是局部火热

6月9日，杭州迎来年内第五次集中出让，共计成功出让5宗宅地，总成交金额104亿元，本轮土拍延续了杭州一直以来的火热走势，4宗摇号成交，整体成交溢价率达11.25%，摇号比例和溢价率均刷新杭州最高。同日武汉、重庆也有宅地出让，与杭州不同的是，武汉和重庆今年以来土拍相对分散，土地市场热度也持续低迷，今日两个城市共成交3宗地块，且均为底价成交。

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