爷爷10元卖给孙子学区房，想要回遭拒！法院判了

• 2022-12-06 10:02:48 来源：南国今报

爷爷将一套房屋过户给孙子，仅以10元成交!爷爷事后反悔了，房子还能要得回来吗?

近日，江苏无锡中院通报一起案件新闻，冲上热搜。

当初为何10元成交?现在又为何反悔?这究竟是怎么回事呢?

(资料图片)

为了孙子 他选择过户

成交价10元

原来，老张当年购买了一套学区房，和妻子陈某一起居住。

2018年9月，孙子小张进入小学读书。

2019年8月，老张夫妇与儿子儿媳签订合同，买受人为孙子小张，成交价10元，将房过户给小张，但产权证仍由老张持有，房屋也由老张夫妇继续居住。

家人反目 他起诉要回房屋

2021年妻子陈某住院，老夫妇与儿子产生矛盾，儿子竟自行将产权证挂失，重新申领并且持有。

陈某死后，老张向法院起诉，要求确认当初的购买合同无效，并将房屋恢复登记至其名下。

老张称将房屋过户给孙子系为其入学所需，而儿子则认为老张当初是自愿赠与。

法院判决：房子归孙子所有

法院审理后认为：

一、双方均认为签订合同不存在真实房屋买卖合意，房屋买卖成交价10元，非正常房屋买卖价款，故应认定案涉二手房买卖合同属无效合同。

二、过户时小张已入读对应学校，张某未提交证据证明双方为入学暂时过户，故认定为赠与。

最终，法院判决确认案涉房屋归孙子小张所有。二审法院驳回老张上诉维持原判，现一审判决已发生法律效力。

法官说法

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。案涉房屋已办理过户手续，产权从老张名下已转移登记至小张名下，故小张现为案涉房屋的合法产权人。

老张提出双方的法律关系为房屋借用，要求小张予以返还，则老张应对该主张提供相应证据证明。在当事人的证据不足以证明案涉房屋今后需要返还的情况下，对于祖孙之间发生的已确定非买卖关系的房屋过户行为，赠与具有高度盖然的可能性。

尽管本案如此判决，但值得一提的是类似案例，因为当事人提交的证据不一样，判决结果则不同。

为了重孙上学，济南一九旬老太将房屋过户给孙子和孙媳妇，二人承诺给孩子办完入学后就将房子返还，但是后来却一直不配合转移登记房产。最终法律判断的真实关系是借不是赠，二被告应当返还案涉房屋。

相较于两个判决截然不同的案例，不少网友在评论中提到，老张与家人失和又失去了房子，结局虽令人同情。　

但法律只以事实为准绳，也告诫众人，在遇到类似情况时要慎重处理。

对此有法律人士建议，父母在向子女赠与房产或为子女购房出资时，应考虑清楚是赠与还是借贷，并与子女双方进行明确沟通;最好以书面方式进行确定，可以是父母与子女之间进行约定，也可以是子女夫妻之间进行婚内财产约定。

对此，小编也提醒各位，财产赠与或借贷，最好以书面形式明确。对此，你怎么看?

别让财产割裂了亲情

事情很复杂，简单说来，就是爷爷10元钱将学区房过户给孙子，后来因为奶奶生病住院，和儿子儿媳发生矛盾，上法院想讨回房产，结果在一审二审后都遭驳回。

这起案件，让人想起了11月9日媒体报道的一起发生在山东济南的事，一位九旬老太“借房”给重孙上学，结果孙子拒还，最后法院判决返还。

两者有什么不同?说来说去，还是要靠证据说法。

在无锡的这起案件中，学区房过户时，孙子已经入学了，不存在“借房”入学的事，10元过户给孙子被法院认定为赠予，所以就驳回了。虽然每起案件不同，结果没有多大的可比性，但事情的发生还是让人深思。

人们常说，清官难断家务事，就是家庭事务琐碎复杂，有时候谈不上谁有理、谁没理。

就此案而言，爷爷10元钱将房子“卖”给孙子，就是对孙子辈的疼爱，希望他们日子过得好。不少老人，都想通过这种方式，希望和子女以心交心，换子女对自己的孝顺和照料，换出一个几代人的和谐幸福来。

显而易见，矛盾就发生在奶奶生病之时，具体起因虽然没有说，但网友都议论纷纷。不少人推测，可能是因为儿子儿媳照料病人不周，让爷爷有了想法，所以矛盾发生了，后来也激化了，最后难以调和。当然，这一点也有待证实。

虽然具体不知道谁是谁非，但我们提醒不能忘了背后的亲情。

从法律上来说，子女有赡养老人的义务，这与赠不赠予晚辈房产没有必然关系。从情感上来说，亲情血浓于水。所以，不管经历了什么，还是希望几代人不要因为财产，撕裂了最宝贵的亲情。

济南的那起案件中，是非曲直非常分明，网友都认为孙子不厚道：让你们家孩子上了好的学校，最后连房产都要霸占?将财产放在了亲情前面，吃相难看啊!

有网友就说，还是要把财产捏在自己手上，这样就有了主动权。

当然，有这种“防范”心理也无可厚非，每个人都有权利根据现实作出自己的选择，作出何种选择也没有绝对的是非对错。要强调的是，几代人之间的和谐相处，很多时候并不是需要房子等财产，而是需要宽容体谅，需要发自内心的互敬互爱。

不得不说，法官能断案子，却断不了家庭情感方面的是是非非。不管房子是涉及二代人，还是涉及三代人，也不管矛盾有多深，最终还是要解开各自的心结。要解开心结，还是要回归到亲情上来。

血脉亲情，真的比财产重要得多，每个人都应该有这样的意识。如果都以恩报恩，以情换情，就能少些纠纷，多些和谐。

来源 | 930老友记综合新闻晨报、极目新闻

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