西四环上新 400万进驻第四代住宅|看热讯

• 2026-08-15 20:33:09 来源：佳爷房谈

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(资料图)

石景山新盘龙樾璟序正式售楼处以及样板间即将开放，关注西四环第四代住宅的，想要优惠的后台私信，具体时间、优惠金额私信。

就我们了解项目临时接待中心开放以后，118㎡户型关注度爆了，为啥？个人分析，原因其实挺清晰的——石景山鲁谷这个核心商圈，已经很久没有新房供应了。远洋山水各方面不错，流通也属于不俗的水平，但毕竟已经“老了。包括丰台青塔板块，大量的置换需求。这些业主想换房，又不想离开熟悉的生活圈，但周边二手房房龄普遍超过15年，产品力跟现在的新房完全没法比。

最关键的是，这是石景山鲁谷核心商圈的第一个第四代住宅。第四代住宅的概念大家不陌生了，简单说就是得房率高、户型设计新、会所、园林等高标准。龙樾璟序全盘得房率高的离谱，最高约100%，起步也是90%+，在四环沿线新盘里能排进前列。68㎡能做南向三面宽，78㎡三居有270°转角窗，118㎡四居做到了四卧分离。这在以前的老房子里想都不敢想。

价格大概在什么水平？

目前石景山已经入市的好房子，网签均价普遍在6万左右。龙樾璟序这块地，开发商22亿底价拿的，楼面价3.25万/㎡，成本上有优势。

综合来看，个人预计龙樾璟序的均价应该与区域的几个好房子相似，单价在5-6万左右，大户型的价格可能略高。最小的68㎡户型，总价起步大概在400万以内。这个价格放在西四环，属于上车神器。而最大面积不过118㎡，但南北拥有5个开敞阳台的赠送面积，侧面3处飘窗赠送。空间感对标一般项目的150㎡。

谁适合买这个盘？

第一，石景山万达商圈和丰台青塔的本地置换群体。这个不用多说，熟悉的地方、更好的房子，置换逻辑最顺。

第二，海淀五棵松的上班族。项目到五棵松商圈只有3.8公里，开车或者未来的11号线二期都很方便。五棵松周边基本没有新房供应，二手房价格也不低。同样的预算，在这边能买个品质好得多的房子。

第三，西城的外溢需求。西城老破小换这边的新房，通勤能接受，居住品质是质的飞跃。而且西四环这个位置，到金融街、丽泽都不远。

再说说这块地的价格优势

当下的北京土地市场，城六区的地块竞争越来越激烈。朝阳、丰台这种城六区的住宅用地溢价已经成为常态，朝阳广渠路地块19%，酒仙桥25.8%，丰台桥南15.65%。四环的优质地块越来越稀缺。龙樾璟序这块地是开发商底价拿的，价格上就已经赢在了起跑线上。

最后说说龙樾系的产品力

关注北京楼市的朋友应该都知道，龙樾海序累计网签752套，1-7月新房网签套数/面积TOP1，7月昌平新盘三冠王。龙樾璟序作为龙樾系在西四环的最新产品，目前已经了解的配置——原生古树打造四季礼制园林，约88米超大跨度的门庭、约3000㎡下沉会所，9个架空层会所空间，这配置放在6万单价的楼盘里，诚意是够了。

总结一下

西四环、国企开发、第四代住宅、高得房率、400万以内、周边配套成熟——这几个关键词放在一起，在楼市里确实不多见。想留在西四环又不想将就二手房的朋友，这个盘值得重点关注。

标签： 丰台 朝阳 鲁谷 西四环 石景山 第四代

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